网民建议将大龄单身购房者纳为刚需，西安住建局：将认真研究

据人民网“领导留言板”消息，近日，有西安网民留言称，“建议将大龄单身人群纳为刚需”。西安市住房和城乡建设局于2月25日回复称，将结合西安市房地产市场发展的实际情况，认真研究网民提出的将未婚青年纳入刚需的建议。

人民网地方领导留言版显示，有网友于2月21日留言，建议西安市采用多元、积分等模式，将大龄单身人群纳为刚需，以缓解矛盾尖锐的购房选房市场。

对此，西安市住房和城乡建设局于2月25日回应表示，2018年6月23日，西安市出台了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》（市政办发〔2018〕61号），借鉴其他城市经验和做法，实施“刚需”优先。未将未婚人士纳入“刚需”家庭的主要原因是考虑到两口乃至三口、四口之家的已婚无房家庭在购房方面的需求更为迫切。在住房供需矛盾较大的阶段，应优先保障、支持刚需家庭的购房需求。

下一步，西安市住建局表示，将结合西安市房地产市场发展的实际情况，认真研究网民提出的将未婚青年纳入刚需的建议，借鉴其他城市的经验和做法，持续优化相关管理措施，最大限度地满足各类居民家庭多层次的住房需求。

上述提及的《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》中明确支持刚需家庭购房。《通知》显示，在购房登记时，登记人按刚需家庭、普通家庭进行分类登记，公证机构、开发企业应按照刚需家庭、普通家庭为先后次序进行摇号，开发企业应提供不低于全部摇号销售房源50%的比例优先满足刚需家庭。刚需家庭在本类别摇号未中的，可再次参与普通家庭摇号顺序。

按照要求，刚需家庭应满足以下条件：一是居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身；二是登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录的；三是登记购房家庭成员符合我市住房限购政策。

价格方面，按照中指研究院公布的《百城价格指数》，今年1月西安市新建住宅样本平均价格为11893元/平方米，环比上涨0.09%；二手住宅样本平均价格16532元/平方米，环比下跌0.13%。