新房成交规模仍处较低水平 环上海多城楼市酝酿“小阳春”

相比去年成色十足的“金三银四”，今年的楼市“小阳春”则充满了不确定性。

从1~2月市场表现来看，2月重点城市新建住宅整体推盘量大幅回落，春节期间尽管多数项目选择“不打烊”，但“返乡置业”的热情已普遍走弱、假期各地市场难言活跃。据中指研究院统计，今年年1月，50城商品住宅成交面积2195万平方米，同比下降40.5%，环比下降29.6%，市场情绪整体偏低；2月代表城市商品住宅成交面积降幅仍在4成左右，但在政策环境逐渐改善下，一线城市楼市场活跃度缓慢恢复，一线及热点二线城市市场恢复节奏相对较快。

数据来源：贝壳研究院 刘国梅制图

环沪多城楼市酝酿“小阳春”

受春节假期影响，2月上海新房成交量较1月份出现回落。据上海中原地产数据，2月，上海新建商品住宅成交面积80.9万平方米，环比减少37.5%。

不过，上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“今年春节长假上海的新房成交量为10万平方米左右，从往年情况看，节后复苏至少需要两周以上时间。而今年节后第一周成交量就冲到了19万平方米，已经达到正常水平，2月份成交量最多的一周冲高到30万平方米。虽然最后一周没有实现翘尾，但以淡季的标准来看，80万平方米的成交量实属不易。”

克而瑞也认为，上海购房需求旺盛，虽然环比回落，但整体仍呈现出供不应求。而前不久上海公布的2022年首批集中供地信息显示，市区多幅优质地块将亮相，也提振了房企和市场信心。

《每日经济新闻》记者近日调查发现，春节过后，上海部分热门项目一房难求，甚至千万豪宅销售现场排长龙也成为常态。二手房交易也重新活跃，中介又恢复了扛着展板到街边等客的热情。

卢文曦向记者表示，“上海市场成交回暖和高供应密不可分。尤其在改善为背景的市场下，大量中高端房源入市缓解这类产品的供需矛盾。1月社融数据超预期的表现提振了市场信心，信贷转好对楼市需求会有持续稳定的释放时间。此外，从时间节点来看，今年首批集中房源应该会很快入市，为小阳春行情做铺垫。”

从价格上来看，上海2月份新建住宅平均价格51528元/平方米，环比上涨0.23%，同时，上海二手房成交价格也环比上涨0.58%。事实上，环沪多个城市也在暗自酝酿“小阳春”。据中国房地产指数系统百城价格指数显示，2月常州新房价格环比上涨0.44%、泰州上涨0.25，常熟、扬州、嘉兴、金华等城市均为房价涨幅TOP10城市；徐州、常州以及无锡同比涨幅均在5.0%~10.0%。

中指研究院指数事业部总经理曹晶晶指出，长三角城市群二手住宅价格环比涨0.30%，领涨各主要城市群。长三角二手房价已连续3个月上涨，市场持续恢复。接下来各地“因城施策”节奏有望加快。

市场整体表现仍显平淡

整体来看，大部分城市的楼市寒意仍未散去。春节过后，受住房信贷额度充足、放款周期缩短、房贷利率下调等利好因素影响，部分城市新房市场逐步企稳，但总体成交规模仍处于较低水平。二手住宅方面，受春节假期及疫情等因素影响，市场整体成交热度仍相对平淡。

贝壳研究院统计，今年1~2月，一线、二线及三四线城市新房成交面积累计同比分别下降25%、38%、48%，其中一线城市对于信贷向好政策的反应较为敏感，累计同比首先回调5个百分点，二三四级城市累计同比与上月基本持平。

据贝壳研究院统计，今年1~2月全国重点66城商品住宅共成交2907万平方米，同比下降39%，跌幅略有收窄，结束了连续12个月的同比增速下行走势。

新房成交价格方面则较为乐观。中国房地产指数系统百城价格指数显示，在广州、上海、合肥等核心城市房价上涨带动下，2月百城新房价格环比止跌转涨。虽然2月房价下跌城市为52个，较上月增加6个，但2月珠三角城市群受广州、东莞房价上涨带动，新建住宅价格环比上涨0.12%，涨幅居各主要城市群首位。山东半岛城市群新建住宅价格环比止跌，京津冀城市群新建住宅价格环比下跌0.02%。

二手房市场也在核心城市带动下有了回暖之意。2月百城二手住宅平均价格为16009元/平方米，二手房价格结束四连跌态势，环比上涨0.14%；同比上涨2.72%。除了长三角、珠三角新房价格环比上涨外，各主要城市群二手房市场持续恢复。

曹晶晶指出，随着楼市相关扶持政策持续显效，全国房地产市场或将逐步实现底部企稳，3月一线及部分二线城市楼市有望迎来率先恢复。”