失去左晖、净盈利下滑六成！贝壳 CEO 选定新方向，年内提供 10 万套房源，率先布局 7 个城市

贝壳找房董事长兼 CEO 彭咏冬

近日，贝壳研究院发布的统计数据显示，我国租赁人口数超过 2 亿，且仍保持增加趋势。以北京为例，在贝壳《2022 年北京租赁市场 Q1 季报》中，2022 年一季度北京租赁市场成交量环比增长 5.9%，租赁市场连续升温。一季度北京 10 城区租赁市场成交量环比增加，东城、西城、昌平及石景山区环比增幅超过 10%。随着 " 金三银四 " 求职旺季到来，新增、换租租赁需求将更旺盛。在商圈租赁方面，近 4 成商圈租赁成交增加超过 10%，近 7 成商圈租赁成交环比增加，市场同样保持升温态势。

在这样的数据基础上，贝壳租房在成都召开线上发布会，发布了其租房业务的产品类型、业绩目标、商业模式等。面向租房消费者和业主推出七大 " 微光服务保障 "，涵盖收费透明、租金安全、人身财产保障等多项内容。贝壳找房副总裁、贝壳租房运营负责人张珊表示，贝壳计划今年向市场提供 10 万套房源，包括集中式公寓和分散式房源两类产品。贝壳租房业务将率先在北京、上海、深圳、天津、成都、杭州、苏州等七个城市布局。其中，前两个集中式公寓项目都已落地上海。

过去的一年，对于贝壳来说是沉重的一年。5 月份贝壳创始人左晖去世，到了年底，贝壳又遭浑水做空。此前不久，贝壳发布业绩报告显示，贝壳找房实现营收 808 亿元，同比增加 14.6%；调整后净盈利 22.9 亿元，较上年同期的 57.2 亿元下滑近六成。去年 10 月，贝壳又传出进行人员调整。当时有贝壳内部人员透露，优化主要是一线房产经纪人，合计优化总数超过 3 万人，平台职能部门（含地方）大约 2000 人。

不过如今看来，贝壳已找到新的发力方向。2021 年 11 月 25 日，贝壳找房提出 " 一体两翼 " 战略，其中 " 两翼 " 是指家居家装和租赁业务。贝壳还成立 " 贝壳惠居事业群 "，推出 " 贝壳租房 "。这是左晖的继任者，贝壳找房现任董事长兼 CEO 彭咏冬所作的选择。贝壳财报也显示出新兴及其他服务的净收入从 2020 年的 20 亿元增长至 2021 年的 23 亿元，增长 17.9%。增长的主要原因就是家居装修服务和出租物业管理的净收入增加服务。虽然这部分份额还很小，但将成为贝壳此后的发力重点。