本文来源：时代周报 作者：金子莘
(相关资料图)
人福医药豪掷 16 亿元购买物业，引发千层浪。
6 月 22 日，人福医药（600079.SH）公告称，因经营发展需要，公司旗下 4 家子公司向武汉珂美立德生物医药有限公司（下称 " 珂美立德 "）购买物业资产，交易金额合计约 16.45 亿元。
人福医药 1997 年在上交所上市，是湖北省的医药工业龙头企业，控股股东为武汉当代科技产业集团（下称当代集团），实控制人为艾路明。年报数据显示，截至 2021 年底，人福医药归属于上市公司股东净资产是 131.47 亿元，本次购买资产的金额超过上市公司净资产的 10%，按规定应及时披露。实际上，人福医药这一交易行为发生在今年 3 月，截至公告披露日，已支付超过 80% 的交易价款。
人福医药此次购买的物业资产，位于武汉市东湖新技术开发区，土地性质为商用，购买面积合计超过 14 万平方米。尤为值得注意的是，所购物业资产包括一处独栋人才公寓，该人才公寓按计容面积计算均价高达 7.04 万元 / 平方米。
这栋人才公寓位于武汉市光谷附近，当地房产中介向时代周报记者介绍，周边公寓均价为 1 万 -1.3 万元 / 平方米，交易价比市场价溢价近 7 倍。让外界更为不解的是，人福医药高价买入的物业资产以期房为主，目前还处施工阶段，可能会出现不能按期交付的风险。
交易对手方珂美立德在 2018 年还由人福医药间接全资持有，珂美立德现为武汉当璟商业管理有限公司（下称武汉当璟）的全资子公司，实控制人为刘柏君。武汉当璟与人福医药控股股东当代集团往来密切。
图源：当代集团官网
当代集团是 " 当代系 " 的核心平台，由艾路明 1988 年创立，现已成为涵盖医药、地产、金融等产业的大型集团，资产规模超千亿。今年 4 月，当代集团出现债务违约，流动性危机公之于众。
人福医药自身资金状况也不容乐观。截至今年 3 月底，人福医药货币资金近 35 亿元。同期，该司负债总额高达 192 亿元。人福医药长期为当代集团 " 输血 "。年报数据显示，2021 年度，当代集团通过第三方企业采取每季度期初借款、期末偿还的方式，累计借款发生金额（不含利息）为 81.79 亿元。直至今年 4 月，当代集团才将全部本金及利息归还给人福医药。
人福医药此次 16 亿元收购物业资产，是否意在为正处资金危局的当代集团输血？时代周报记者就相关问题多次致电人福医药，截至发稿未获明确回复。
人才公寓价格虚高？
参与此次交易主体均为人福医药旗下企业，它们分别是旗下武汉人福医药有限公司（下称 " 武汉人福 "）、武汉人福创新药物研发中心有限公司（下称 " 人福新药 "）、武汉天润健康产品有限公司（下称 " 天润健康 "）、宜昌人福药业有限公司（下称 " 宜昌人福 "） ，交易金额分别为 5.11 亿元、4.68 亿元、3.9 亿元和 2.77 亿元。
独栋人才公寓购买方为宜昌人福。这处公寓地面 3 层、地下 2 层，按计容面积计算的交易对价为 7.04 万元 / 平方米。" 子公司未查询到周边同类物业可比价格，故以销售备案均价 9 万元 / 平方米为基础协商确定价格，并且经过周边区域对比，公司认为交易价格是公允合理的。" 人福医药公告解释称。
公告并未披露人才公寓的具体地址，仅称物业资产位于光谷三路以西、荷叶山北街以南。时代周报记者以购房者身份咨询光谷三路周边房屋中介，对方介绍称，周边公寓价格在 1 万 -1.3 万元 / 平方米。宜昌人福所购人才公寓，价格明显高于市价，存在价格虚高嫌疑。贝壳网数据显示，东湖高新光谷东片区共有 49 个在售新盘，均价最高的是当代铭山筑，价格为 4.7 万元 / 平方米，是商业别墅项目。人才公寓周边二手房（含住宅和公寓）均价在 0.8 万 -2.2 万元 / 平方米。
图源：人福医药官微
本次交易标的大多为期房，交付时间多数在 2023 年。不过，武汉人福、人福新药、天润健康已于今年 3 月 17 日向珂美立德支付了交易总价款的 80%，分别为 4.08 亿元、3.74 亿元和 3.12 亿元；待办理不动产权登记后，这 3 家人福医药子公司将向珂美立德支付剩余所有价款。
宜昌人福此次购买了 275 套公寓，分别在 3 月 11 日、3 月 14 日向珂美立德支付 0.5 亿元和 1.01 亿元，即购买公寓的全款 1.51 亿元；购买的人才公寓已于 3 月 30 日支付 1.26 亿元全款。人才公寓现房项目交付时间为 2022 年 6 月，目前已过交付时间。
2022 年一季度，人福医药投资活动现金流出金额达 40.05 亿元，上年同期投资活动现金流出仅为 4.12 亿元，同比大增 872%。大笔现金流出也引发监管关注，上海证券交易所要求人福医药说明 2022 年一季度投资活动净现金流出大幅增长的原因，并核查是否新增资金占用情形。对此，人福医药 6 月初回复监管工作函称，2022 年一季度，购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付现金 19.01 亿元，支付其他与投资活动有关现金 21.04 亿元。
珂美立德曾是人福医药子公司。年报数据显示，截至 2018 年底，人福医药间接持有珂美立德 100% 股权。据 2019 年报，人福医药在报告期内将珂美立德 100% 股权对外转让。目前，武汉当璟是珂美立德的全资股东。
武汉当璟和当代集团多有关联。天眼查数据显示，武汉当璟执行董事兼总经理刘柏君，还兼任武汉长江建投当代置业有限公司（下称武汉长江建投）董事。武汉当璟是武汉长江建投的第二大股东，持股比例为 30%。当代集团通过旗下武汉当代地产开发有限公司间接持股武汉长江建投 20%。
时代周报记者了解到，珂美立德的近况也不甚理想，旗下人福国际健康城项目已因拖欠款项停工。
人福国际健康城项目位于东湖高新区光谷三路，原定交付时间为 2021 年 12 月 31 日，该项目何时复工仍未有明确的解决方案，但位于园内的商业别墅项目 " 当代铭山筑 " 目前仍在中介机构挂牌售卖，售卖均价在 3 万 -5 万元 / 平方米。
2022 年 4 月 30 日，人福健康城施工方湖北环亚振建设工程有限公司张贴停工公告，截至目前，项目建设方珂美立德拖欠工程款 3.5 亿元，公司已无力承担剩余工程，致使人福国际健康城项目被迫停工。
" 当代系 " 危局
今年，人福医药曾因被当代集团长期占用资金收到监管函。
4 月 27 日，人福医药收到监管工作函，处理原因是控股股东资金占用。次日，人福医药回复称，当代集团自 2019 年起通过第三方企业或下属全资（或控股）子公司借款。
人福医药回复上交所的函件显示， 2019 年，当代集团向人福医药借款 1 亿元；2020 年起，当代集团通过第三方企业每季度期初借款、期末偿还的方式，最高时点资金占用金额达 13.73 亿元；2021 年最高时点资金占用高达 22.33 亿元。
今年以来，情况更为恶化，仅 2022 年前 4 月，当代集团对人福医药的资金占用金额最高达 22.92 亿元。对此，人福医药解释，当代集团的资金占用为资金周转需要，非经营性占用。
2021 年度，当代集团偿还累计占用金额达 81.39 亿元，而同期人福医药的货币资金仅 51 亿元，控股股东合计占用金额为人福医药现金近 2 倍。而 2021 年末，人福医药的负债合计 188.52 亿元。
4 月 13 日，人福医药公告，其融资融券账户数次被中信证券强行平仓，再次引发市场对公司流动性的担忧。
就在与珂美立德进行购房交易的过程中，2022 年 3 月 29 日至 2022 年 4 月 12 日期间，当代集团信用担保户持有的部分人福医药股份被中信证券强制平仓，累计被动减持数量为 2152 万股；4 月 15 日，又有 55.57 万股再被强制平仓。
不仅如此，当代集团其余持有的人福医药股份也均被司法标记和冻结。
截至 2022 年 5 月 17 日，当代集团持有人福医药合计 4.57 亿股。其中，已质押的 3.87 亿股已被司法标记，剩余未质押的 0.7 亿股已被司法冻结及轮候冻结。据公告显示，冻结申请人是宜昌高新产业投资控股集团有限公司，冻结原因为借款合同纠纷。
5 月 28 日，当代集团旗下三特索道（002159.SZ）公告， 2019 年起，当代集团通过第三方企业借款非经营性占用公司资金。公告还称，三特索道也与第三方企业武汉当璟存在共同投资业务。
" 当代系 " 已是四面楚歌，处境尴尬。今年 3 月，65 岁的创始人艾路明重出江湖，担任当代集团董事长，或难力挽狂澜。
近期，" 当代系 " 多笔债券开始展期，资金风险暴露。2022 年 4 月 28 日，"17 当代 01" 将债券兑付日及 2022 年度的付息日展期至 2023 年 5 月 2 日；紧接着在 6 月 16 日，"19 汉当科 MTN001" 未能足额兑付本息，构成实质违约。近一年，当代集团因债务问题涉及的诉讼及仲裁共 41 起，标的金额合计约 81.54 亿元。
合作联系：东方地产dichan@em.eastday.com
营业执照公示信息