【全球播资讯】1-7 月房企拿地总额同比下降 55.6% 二线城市拿地占比超六成

7 月 30 日，中指研究院发布《2022 年 1-7 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜》。

榜单显示，2022 年 1-7 月，TOP100 企业拿地总额 8024 亿元，拿地规模同比下降 55.6%，降幅比上月收窄 4.4 个百分点。TOP100 门槛值为 24 亿元，较上年同期下降 21 亿元，TOP100 企业招拍挂权益拿地总额占全国 300 城土地出让金的比例为 41.2%。

从新增货值来看，保利发展、招商蛇口 ( 001979 ) 和滨江集团 ( 002244 ) 占据榜单前三位。2022 年 1-7 月，保利发展以累计新增货值 1571 亿元占据榜单第一；招商蛇口和滨江集团紧随其后，累计新增货值规模分别为 1093 亿元和 911 亿元。TOP10 企业 1-7 月新增货值总额 8449 亿元，占 TOP100 企业的 36.5%，新增货值门槛为 495 亿元。

【资料图】

图：2021-2022 年 7 月 50 家代表房企每月拿地总额

数据来源：CREIS 中指数据，中指地主 数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

房企拿地分化显著，50 家代表企业拿地额同比持续下降。2022 年 7 月，50 家代表房企拿地总额同比下降 5.2%，增速继续维持收窄态势。2022 年 7 月，上海、南京、广州、无锡、成都、长沙、重庆等热点城市进行了第二批集中供地，房企拿地投资力度保持平稳，环比小幅下降。但由于上年同期基数较低，7 月拿地金额同比降幅收窄。具体来看，50 家代表企业内部分化显著，国央企和地方城投依然是本轮集中土拍的成交主力军，如华润置地、保利发展、华发股份 ( 600325 ) 等企业在上述热点城市深耕意图明显且收获颇丰，同时龙湖集团、新城控股 ( 601155 ) 等民企在热点城市也有所收获。

权益金额占比同比略有下降，企业倾向合作拿地

图：2022 年 1-7 月 50 家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比

数据来源：CREIS 中指数据，中指地主 数据范围：招拍挂权益土地

50 家代表房企招拍挂拿地权益金额占比均值略有下降。2022 年 1-7 月，50 家代表房企招拍挂权益金额占比均值为 77.4%，较上年同期下降 2.0 个百分点，企业倾向合作拿地。具体来看，与去年同期相比，TOP10 阵营企业拿地权益金额占比下降 5.4 个百分点，TOP11-30 阵营企业拿地权益金额占比降幅最大，下降 5.7 个百分点，TOP31-50 阵营企业拿地权益金额占比上升了 5.5 个百分点。

二线城市占比超六成，长三角热度持续

图：2022 年 1-7 月 50 家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况

数据来源：CREIS 中指数据，中指地主 数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

二线城市房企拿地占比最高，城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看，50 家代表房企 2022 年 1-7 月在二线城市的投资面积占比最高，为 63.2%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到 43.6%。

图：2022 年 1-7 月 50 家代表房企拿地面积 TOP10 城市

数据来源：CREIS 中指数据，中指地主 数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

杭州、上海和成都位列代表房企拿地面积前三城市。2022 年 1-7 月，50 家代表房企拿地面积 TO10 城市中，杭州位列第一，在第二次集中供地带动下，上海和成都上升至二、三位置。其中，杭州以 394.4 万平方米位列第一，上海以 228.4 万平方米位列第二。

从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。1-7 月，长三角 TOP10 企业拿地金额 1893 亿元，居四大城市群之首，其中，滨江集团拿地金额为 392 亿元；粤港澳大湾区 TOP10 企业拿地金额 785 亿元，位列第二；中西部 TOP10 企业拿地金额 755 亿元，位列第三。拿地面积来看，长三角 TOP10 企业拿地面积以 906 万平方米位居四区域首位，继续领跑。

从重点城市拿地金额 TOP10 房企来看，央企国企仍是主力。招商蛇口、华润置地、中海地产等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额 TOP10 房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。民营企业中，滨江集团保持杭州区域龙头地位，牢牢占据杭州市拿地金额榜首。

（责任编辑：徐帅 ）