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天天观热点:那什么,北京救市了

时间:2022-08-06 21:31:27       来源:ZAKER网

昨天北京公布了一个「救市政策」。


(资料图)

作为首都,新政策的推出对于全国其他城市有很强的示范作用。正如我以前在文章里所说,现阶段,一线城市不会出现大规模的楼市刺激政策。

而北京的这个政策,可以说是非常微观的一个尝试。

我的判断是,这个政策对于现阶段北京楼市影响会非常有限,但对于全国其他城市(尤其是一线城市)楼市的后续调控政策出台,又会有非常巨大的影响。

北京昨天出台的楼市政策具体如下:

「对中心城区老年家庭(60 周岁及以上)购买昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地项目,并把户口迁至试点项目所在地的,给予一定的支持政策。

包括:

老年家庭名下无住房且无在途贷款的,购买试点项目普通住房执行首付比例 35%、非普通住房执行首付比例 40%,以及相应的贷款优惠利率;

购买试点项目 140 平方米以下住房的,按首套房首付比例 35%、二套房首付比例 60% 执行;

其子女可作为共同借款人申请贷款。」

我来简单分析一下。

三个关键点:

以房产金融手段疏解城区人口

疏解城区人口,一直是北京的长期发展计划。

这回直接通过买房手段,鼓励市区老年家庭以置换的方式将市区老房置换去郊区新房。

并且,如果是唯一住房的家庭置换,几乎是享受首房首贷的政策。

鼓励子女接力贷

接力贷一直是楼市风向标之一,需要刺激楼市的时候就把它放出来,需要打压楼市的时候,就把它收回去。

据说广州现在有银行也能做接力贷,但是不敢大规模宣传,因为宣传开了,就没有了。

搞的和地下工作者一样。

考虑到老年人的还贷能力比较弱,并且银行通常都有各种限制,所以北京这回很直接,老年家庭置换去郊区,直接可以做接力贷。

非常正大光明。

定向针对项目

这个是北京楼市刺激政策中最有意思的一个设计。

昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄这三宗地项目,是北京市第二次土拍中刚拍出去的项目。

这三宗地的特别之处在于竞得人须建设以适老性为主的 " 全龄友好社区 ",配建养老服务设施、医疗卫生设施。

其中顺义区薛大人庄更是没有配建任何保障性住房或人才公寓,全部为商品房。

我的看法

总的来说,这个政策对于北京楼市的影响应该是微乎其微的。

毕竟,我要是个住了一辈子越秀、荔湾的广州老头,大概率不会考虑搬去知识城、南沙这种地方,而且还要把户口迁走,更难让人接受。

北京这个政策的「实验性」明显更强一些,更多的是看能否通过房产金融手段疏解市区的老年人口,而非单纯的救市手段。

但对于像广州这种城市来说,有很强的参考意义。

正如我以前的文章所写,在继续强力执行房主不炒的基本要求之下,未来出台大规模的楼市调控政策很难,但能否可以考虑 "因项目施策"。

比如,对于某些风险房企的优质项目,在对资金监管到位的前提下,对置换型的 " 无房无在途贷款 " 的人群,可以给予首付方面的优惠。

对于某些限价新盘,对于真首房首贷(即处女贷)的人群,给予更多优惠,比如降低首付成数。

对于多孩家庭,在卖掉唯一住房后的改善置换上,可以针对部分新楼盘,给予一定的首付、利率优惠。

并且,这些政策完全可以只给新房优惠,因为只要新房卖的好,土地市场就可以稳住,土地市场稳得住,整个楼市就稳得住。

反而,像增值税 5 改 2 这种政策,并不适合仓促推出,这种政策本质还是鼓励炒房,属于极其粗放的刺激手段,负面示范的影响很大,尤其对于年轻人的生育意愿,有极强的打压作用。

纯交流,希望领导可以考虑,大家有什么想法也可以在评论区里交流。

PS,今天的段落标题是我娃帮我画的,觉得好看的可以点赞鼓励一下,谢谢各位。

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