天天动态:保障性租赁住房REITS发售在即，REITS到底是啥？

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近日，红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT均发布《基金份额发售公告》，募集总份额均为5亿份，基金募集期同为8月16日至17日。红土深圳安居REIT最终确定发售价格为2.484元/份，中金厦门安居REIT发售价格为2.600元/份。

首批保障性租赁住房REITs受到各类主流机构投资者的火热追捧，网下询价认购倍数均超过百倍，最高达到133倍。REITs到底是啥？竟然这么受大家追捧。

REIT是不动产投资信托基金的简称，也称“房地产投资信托基金”，最早的定义为“有多个受托人作为管理者，并持有可转换的收益股份所组成的非公司组织”。由此将REITs明确界定为专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。

有从业人员分析，基础设施公募REITs有助于推动国内保障性租赁住房供给，盘活资金供给逻辑。

为什么REIT会受到机构热捧呢？红土深圳安居REIT和中金厦门安居REIT在询价阶段获得了高倍数认购，体现了机构投资者对优质资产的认可。并且两单REITs基础资产位于核心地段，租户稳定，展示出了成熟的运营能力、以及长久持续的分红能力。

面对REIT这类新事物，投资者需要关注基础资产的类型和运营情况，与基础设施相关的政策情况，二级市场的交易价格，尤其是未来现金流情况，这些因素关系到保障房REITs能否实现稳定、持续分红，以及分红率的高低。

保障性租赁住房REITs享受了一定的政策红利，随着政策红利的释放和叠加，为保障房REITs创造了一定的投资盈利空间；另一方面，绝大部分的保障房REITs项目集中在一二线城市，底层资产普遍优良，具有较好的投资价值。