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热点评!改善机会来了!梅陇热盘越秀仁恒天樾园和二期推出60套172-175平房源

时间:2022-09-30 09:49:08       来源:乐居买房

越秀仁恒天樾园和位于闵行梅陇板块,推出建面约101-171平3-4房。


【资料图】

项目亮点

板块成熟 配套完善

梅陇板块发展较早,板块内基础设施完善,配套成熟,能够满足购房者的日常需求。

品牌房企联合打造

该项目由国企越秀和实力与口碑非常不错的仁恒开发,品质上有所保障。

户型多样 满足改善需求

项目推出100-170平3-4房户型,总价700万起能够很好的满足改善客群的需求。

价格分析

越秀仁恒天樾园和属于闵行区梅陇板块,位于外环旁。梅陇板块周边开发比较早,板块内还聚集了20多个新老楼盘,规模达170万方,而且住宅品质、居住环境都非常不错。

越秀仁恒天樾园和的房地联动价是73600元/平,梅陇板块相对还是比较成熟的,板块内新房一直处于断供状态,此项目的入市能为板块内的改善需求注入新的活力,而且主力户型700万级,在上海新房市场还是很难得的,也有一定概率对口比较不错的学校。

从二手房价格上来看,周边一些90年代建造的老旧小区的二手房单价一般5万多/平。10年房龄次新房,如中海寰宇天下、二手房单价约9-10万/平,倒挂现象明显,还是比较具有性价比的。

楼盘规划

2021年10月13日,经过竞价,仁恒越秀联合体以46.21亿价格竞得闵行区闵行新城梅陇社区MHPO-0303单元01-25-02地块,成交楼板价约43057元/平方米,溢价率9.02%。房地联动价7.36万/平。

越秀仁恒天樾园和由越秀和仁恒联合打造,品质上有所保障。总建筑面积约16.9万平方米,其中地上建筑面积约12.33万平方米,地下建筑面积约4.57万平方米,容积率1.75,共计规划14栋16层商品房住宅,2栋保障性住房和1栋社区配套用房。

据悉,越秀仁恒天樾园和可售住宅892套,100平的大概599套,120平的大概80套,125平方的大概80套,130平的大概64套,170平的大概60套。另外,车位总计有约1164个,地上约110个。

小区设计无会所,楼栋有架空层,售楼处不拆以后作为小区配套并且有配套的露天泳池。小区物业是仁恒物业,得房率达到77%至81%,从市场上来说,这样的得房率还是比较高的。

项目二期预计推出60套,建面约172-175平,联动价73600元/平,能够满足改善家庭需求。

户型分析

该户型是100平米三室两厅两卫户型,户型方正,格局优越,动静分区,功能分区合理。入门玄关处就是厨房,U型的设计,动线比较流畅;餐厅与厨房相临,备餐、用餐更便利;客厅与餐厅相连,活动范围更加宽敞,空间感更强。客厅与朝南次卧连接阳台,保证了房间的通风和采光效果。

整个户型三开间朝南,两个卧室朝南,主卧室套房设计,带有衣帽间和独立卫浴,保证主人生活的私密性;双卫生间设置,细节周到考量;朝北的次卧可以改造成书房或者客厅,比较灵活多变。

交通出行

轨交:越秀仁恒天樾园和距15号线景西路站直线约1.2公里,15号线可以换乘7、11、14、13、2、9、12、1、3号线等9条线路,可以到达上海的各个地方,出行方便。

公交:越秀仁恒天樾园和周边有多条公交线路,距离725路 ; 725路早班 ; 735路 ; 873路 ; 闵行31路春申路梅富路公交站约200米,出行非常方便,可达市区各个地方。

自驾:越秀仁恒天樾园和距离外环高速约1.2公里,通过外环高速可以直达浦东,项目周边还有虹梅路高架,连接中环可达徐汇、前滩等繁华商圈;通过沪金高速可以直达虹桥国际机场,交通便利。

周边配套

教育:越秀仁恒天樾园和距离海丽达春申幼儿园约1.2公里;距离闵行区实验小学(景城校区)约500米;距离距离莘松中学约1.2公里、距离上海市第二中学约900米。此外,地块南侧将有一座新学校,是复旦大学附属闵行实验中学,周边的教育资源丰富。

医疗:越秀仁恒天樾园和周边医院较少,较近的仅有复旦大学附属华东医院闵行门诊部,距离约1公里,能够保障业主的健康生活。

商业:越秀仁恒天樾园和周边有大润发,与春申景城隔了一条莲花南路,十分方便,另外2公里范围内有麦多生活广场、北建华清生活广场、福徕生活广场等商业,能够满足日常的生活需求。

合作联系:东方地产dichan@em.eastday.com

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