全球观察：什么是购房契税，在京购房契税如何计算？

房子契税是房屋交易时，必须要交纳的税费之一，一般是由买方交纳，2022年上半年各地因城施策，促进房地产市场稳定健康发展措施不断，购房契税补贴就是各地频频出现的购房新政措施之一，那你知道契税补贴如何计算么。北京2022年契税标准是多少，2022年契税减免优惠政策是什么?

依据北京购房契税规定，购房契税如何计算

北京市住建委联合北京市地税局，对外发布了北京近期购房规定——《北京市住房和城乡建设委员会北京市地方税务局关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》(下称《通知》)。

(相关资料图)

《通知》规定，北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格调(小区网论坛)整为按照全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定。其中，全市住房平均交易价格为2010年成交均价每平方米建筑面积18000元，区位调整系数按照《北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格区位调整系数表》确定。

北京市住建委联合北京市地税局，对外发布了北京近期购房规定——《北京市住房和城乡建设委员会北京市地方税务局关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》。

《通知》指出，享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价格低于按本通知标准确定的所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下。

北京近期购房规定——《通知》北京近期购房规定，北京市享受优惠政策住房平均交易价格调整为：以全市住房平均交易价格为1.8万元/平方米，分环线区域和方位进行系数调整，调整系数为四环内北部1.8、南部1.6，四至五环北部1.5、南部1.3，五至六环北部1.2、南部1.0,六环外0.8。

南、北部地区以莲石西路经广安门内大街(小区网论坛)至京沈高速公路一线为界划分。成交均价、区域范围和方位调整系数将根据实际情况变化动态调整。

计算方法：

计算公式：每平米价格上限=平均交易价格(18000元/平方米)×调整系数×1.2

北京市享受优惠政策住房的每平米价格上限是：四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元，四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元，五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元，六环外地区为17280元。

新标准的执行能给普通住宅购买者带来多大的优惠呢?

以北京东五环外普通住宅项目远洋一方成交均价在18000元/平米的90平米两居室为例，，总价为162万。按之前归类被划为非普通住宅，契税按照3%缴纳，需要缴纳4.86万元。而在新政执行日即12月10日之后以后，上述类型价格的房源将归类为普通住宅，该类首套房最低只需缴纳契税1.62万元，节省3.22万元。

今年上半年在一系列楼市政策松绑的刺激下，利好房产政策纷纷出台，对于房产市场来说是个好的信号，希望宽松的购房政策能够对房地产市场起到利好倾向，促进成交量进一步上升。契税补贴减缓购房人的负担，此次新政使得之前的普通住宅购买者少交契税，同时明显地打击投资投机，保护了自住。楼市调控组合拳的威力更大，执行时间将更长。