环球精选！中指研究院：2022 年 1-7 月 TOP100 房企销售额同比下降 47.3%

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7 月 31 日，中指研究院发布 2022 年 1-7 月中国房地产企业销售业绩排行榜。

榜单显示，TOP100 房企销售额同比下降 47.3%，降幅较上月收窄 1.3 个百分点。2022 年 1-7 月，TOP100 房企销售额均值为 418.9 亿元，同比下降 47.3%，降幅较上月收窄 1.3 个百分点；其中销售额超千亿房企 10 家，较去年同期减少 11 家；超百亿房企 91 家，较去年同期减少 45 家。TOP100 房企权益销售额均值为 301.5 亿元，权益销售面积均值为 198.9 万平方米，同比分别下降 48.7% 和 52.2%。

千亿企业数量大幅减少，第三阵营企业数量微增。2022 年 1-7 月，不同阵营企业数量均有较大变化。具体来看，千亿以上阵营 10 家，较去年同期减少 11 家，销售额均值 1717.5 亿元。第二阵营（500-1000 亿）企业 11 家，较去年同期减少 18 家，销售额均值 670.6 亿元。第三阵营（300-500 亿）企业 19 家，较去年同期微增 2 家，销售额均值 380.6 亿元。第四阵营（100-300 亿）企业为 51 家，较去年同期减少 18 家，销售额均值 182.4 亿元。

TOP100 门槛值 83.6 亿，同比下降 57.5%。2022 年 1-7 月，TOP100 门槛值为 83.6 亿元。其中，TOP10 房企门槛值为 1031.4 亿元，较上年下降 45.1%；TOP30 房企门槛值为 374.2 亿元，较上年下降 49.6%；TOP50 房企及 TOP100 房企门槛值分别为 262.8 亿元和 83.6 亿元，同比分别下降 48.6% 和 57.5%。

民营企业表现亮眼，战略合作实现优势互补。房企收并购民营企业表现亮眼。7 月，大规模收购资产情况较少，主要并购案例均集中在单项目或物管公司层面，如中国金茂 37 亿元将甬云房地产及甬焕房地产收入囊中，鼎丰集团 2.9 亿元收购厦门鼎造商管公司，龙湖 13 亿港元收购与合景泰富合作香港启德项目公司，雅居乐 3.7 亿收购祥生控股 ( 集团 ) 有限公司绍兴项目公司等，民营企业在收并购中表现较为亮眼。

房企广泛开展企业间的战略合作，实现优势互补。如旭辉瓴寓与锦江发展、绿城管理与中国奥园、招商蛇口 ( 001979 ) 与招商平安资产等，房企在商业、保障房、融资等方面达成重大战略合作，发挥各自领域中的战略优势，形成强强联合的共赢局面。

债券发行规模降幅有所收敛，融资成本有所下降。2022 年 7 月，房地产企业信用债与海外债发行规模同比仍保持下降趋势，但降幅有所收敛。其中，信用债发行规模为 466.24 亿元，相较于去年 7 月 543.85 亿元，同比下降 14.27%。7 月内地房企海外债发行规模为 6.75 亿元，相较于去年 7 月 332.2 亿元，同比下降 97.97%。从融资成本来看，信用债与海外债融资成本有所下降，其中信用债平均利率为 3.31%，同比下降 0.65 个百分点；海外债平均利率为 4.30%，同比下降 0.99 个百分点。

（责任编辑：蒲莎莎 ）