丁祖昱：1 月 70 城房价环比降势减弱，部分城市止跌回升

中新经纬 2 月 23 日电 题：1 月 70 城房价环比降势减弱，部分城市止跌回升

作者 丁祖昱 易居企业集团首席执行官

近日，国家统计局公布了 1 月份 70 个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，新建商品住宅销售价格环比降势减弱，环比下降的城市个数减少。房地产信贷边际宽松，暖风阵阵，广州、宁波、温州等多个城市房价止跌回升。

70 城房价环比跌幅收窄

国家统计局数据显示，1 月，70 个大中城市新建商品住宅价格整体同比上涨 1.7%，较上月涨幅收窄 0.3 个百分比。截至 1 月，70 城新房房价同比涨幅已连续 8 个月收窄。

一线城市发展表现出强劲活力，房价同比出现上扬态势。1 月份，有 4 城整体同比上升 4.4%，较上月涨幅不缩反扩大 0.02 个百分比。二线以及三四线城市与 70 城房价整体走势一致，同比分别上涨 2.5% 和 0.5%，涨幅分别较上月收窄 0.3 个百分比和 0.4 个百分比。

图：2020 年 1 月以来 70 城及各能级城市新建商品住宅价格指数同比走势

资料来源：国家统计局

70 城房价环比出现明显变化，房价有见底回调迹象。70 个大中城市新建商品住宅价格整体环比下降 0.04%，跌幅收窄 0.25 个百分比。值得注意的是，整体及各能级新房价格环比均显现出上扬，这一现象为 2021 年 5 月后首次出现。

更值得关注的是，一线以及二线城市的新房价格环比分别上涨 0.65% 和 0.06%。其中，一线城市房价实现了自 2021 年年中后的环比涨幅新高；二线城市房价则实现了 2021 年三季度后的首次环比上涨。

2021 年四季度以来，信贷等政策边际放松的正向效应正在释放，此外房企在年末以价换量的冲刺之后，楼盘折扣回收也是价格指数回升的重要原因。相对而言，二手房在新房促销的冲击下处于弱势，信号传递有滞后性，1 月份，环比整体显现出下跌形势。

图：2020 年 1 月以来 70 城及各能级城市新建商品住宅价格指数环比走势

资料来源：国家统计局

房价环比下降城市数量减少至 39 个

1 月，70 个大中城市中，新建商品住宅同比和环比下降城市分别为 20 个和 39 个，比上月分别增加 3 个和减少 11 个。可见各城市房价水平基本到达行业历史底部，部分城市已有回升征兆。

图：2020 年 1 月以来各能级城市新建商品住宅价格同比变动情况

资料来源：国家统计局

图：2020 年 1 月以来各能级城市新建商品住宅价格环比变动情况

资料来源：国家统计局

具体来看，北京、上海、广州和深圳四大一线城市分别环比上涨 1.0%、0.6%、0.5% 和 0.5%；二线城市中，共有 16 城的房价显现环比上涨，重庆涨幅最大为 0.9%，宁波、武汉、济南、南宁、贵阳、昆明等城市房价显现出近半年以来的首度环比回正。

但三四线城市的房价表现则相对较弱，35 城中仅有 8 城显现环比回升。除徐州、温州显著分别回升 0.8% 和 0.7% 外，其余城市房价仅有小幅微增。我们认为这主要是受到 2021 年下半年市场下行的影响。

截至 1 月，三四线城市的二手住宅价格仍有 0.7% 的同比降幅。在二手房市场不振的背景下，三四线城市的购房者不具备充足的购房资金和心理预期投入新房市场。

图：2020 年 1 月以来各能级城市二手住宅价格环比变动情况

资料来源：国家统计局

总体来看，1 月，全国 70 城房价跌势减弱，形势已显现止跌回升，整体市场均价已达 " 房价底部 "。但从具体城市的成交均价、项目销售均价来看，一二线城市的项目去化较差，且多数三四线城市远未达房价底部，整个楼市短期内仍处在进一步的 " 以价换量 " 中。 ( 中新经纬 APP )

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责任编辑：李惠聪

作者：郭晋嘉