2.02 亿起！北京泰禾 · 中国院子别墅“紫阙”重启司法拍卖

4 月 2 日，天津市第二中级人民法院将在阿里司法拍卖网络平台上，对北京市通州区普欣南里 117 号楼 -1 至 2 层 101 住宅、住宅辅助用房，将于 4 月 30 日至 5 月 1 日进行第一次拍卖，建筑面积 1837.61 平方米，起拍价为 2.0218233 亿元，较评估价打七折。

该房产为北京顶级别墅泰禾 · 中国院子的 " 紫阙 "，此次拍卖为泰禾集团 ( 000732 ) 旗下北京泰禾房地产开发有限公司 ( 北京泰禾房地产 ) 无力偿债，而被债权人申请法院强制执行。原定今年 2 月 25 日至 26 日 2.02 亿元拍卖，后被中止，当时显示原因为案外人提出执行异议之诉，于 2021 年 7 月 13 日立案，涉及金额约 3.585 亿元。

据悉，此次拍卖标的北京市通州区普欣南里 117 号楼 -1 至 2 层 101 住宅、住宅辅助用房用途房地产，所在小区为泰禾 · 中国院子，位于北京东六环外的通州潞城地区，南邻运潮减河，该小区分期销售，仍在销售中。

房产建筑面积 1837.61 平方米，分摊土地面积为 3767.352 平方米，独栋别墅楼层共三层，地上 2 层、地下 1 层，为北二南三型，南侧为庭院，建成年代为 2010 年。起拍价为 2.0218233 亿元，评估价为 2.888319 亿元，起拍价较评估价打七折。保证金为 3234.91728 万万元，起拍价折合每平方米建面约 11 万元。

数据显示，泰禾 · 中国院子今年 4 月挂牌均价为每平方米 119421 元，物业费每月 2.5 元 / 平米，总户数为 143 户，总建面为 107800 平方米，容积率 0.33，绿化率 68.52%。业内人士指出，按照建筑面积，此次拍卖的 " 紫阙 " 别墅建面 1837.61 平方米，物业费每月就达 4600 元，一年 5.5 万元。

资料介绍，北京泰禾房地产成立于 2002 年 08 月 13 日，注册地位于北京市通州区东石东一路 1 号院 4 号楼 109，法定代表人为刘小岐。注册资本为 29229.3096 万人民币，大股东为福建中维房地产开发有限公司，持股比例 63.63476%；平潭瑞嘉融达投资管理合伙企业（有限合伙）持股比例 31.57553%；许丽文持股比例 4.78971%。泰禾投资集团有限公司为泰禾集团第一大股东，持 11.45 亿股，持股比例 46%，黄其森为泰禾投资集团有限公司实控人，最终上市公司实际控制人为黄其森。

此外，泰禾集团 2020 年营业收入 36.15 亿元，同比下降 84.7%；归属于上市公司股东的净利润为 -49.99 亿元，同比下降 1171.83%。今年业绩方面，公司预计 2021 年净利润为 1.01 亿元 -1.32 亿元。

（责任编辑：蒲莎莎 ）