3月70城房价环比下降城市减少，乌鲁木齐新房价格涨幅领跑

4月15日，国家统计局发布2022年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2022年3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比2月分别减少2个和12个。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2022年3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。

国家统计局数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，一线城市今年回升的力度总体偏强，尤其是深圳后续发力明显，这与全国层面调控放松的背景有关，虽然一线城市目前大多只在房贷利率层面有所放松，但由于市场信心层面对房价上涨的预期普遍增强，尤其是城市中市场供给量乏力的板块和区域体现更为明显。

另据国家统计局数据，一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

不过，无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市的价格涨幅均有所回落。

中原地产首席分析师张大伟认为，“2022年率先企稳的是一线城市，3月一线城市房价涨幅有所放缓主要原因是疫情影响，导致购房者很难进入房地产市场。”

从二线城市表现看，国家统计局数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

张波表示，调控放松的城市中，3月石家庄、南昌、济南、青岛的新房环比价格已现上涨，杭州、成都等热点二线城市房价上涨的幅度较为明显。 一方面可以看出市场调控放松对于部分城市的作用已经显现，另一方面热点二线城市的复苏表现明显好于预期。但福州、哈尔滨、大连等城市的新房价格环比下跌依然持续，这些城市的放松政策大都在3月出台，预计4月、5月的市场或有体现。

三线城市房价虽整体延续下降态势，但在频繁的放松政策下，房价下调幅度收窄。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

根据国家统计局数据，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅上涨城市数量29个，较上月增加2城；持平城市3个，与上月一致；下跌城市38个，较上月减少2城。具体来看，2022年3月份新建商品住宅价格上涨的城市中，涨幅前十的城市分别是：乌鲁木齐、深圳、成都、杭州、韶关、海口、重庆、北京、南昌、青岛（长沙、西安、银川、锦州、金华、遵义，与青岛新房价格环比涨幅相同）。

其中，乌鲁木齐新房价格环比涨幅领跑70城，环比上涨1％；深圳和成都的新房价格环比涨幅0.8%，并列第二；杭州新房价格环比上涨0.7%，排名第三。

新房价格环比跌幅较大的十个城市分别是：湛江、岳阳、丹东、秦皇岛、温州、郑州、哈尔滨、大连、桂林、安庆（包头、福州环比跌幅与安庆相同）。

其中，湛江新房环比跌幅0.9%；岳阳、丹东、秦皇岛新房环比跌幅0.8%；温州、郑州、哈尔滨、大连环比跌幅0.7%。

二手房方面，今年3月份，房价上涨城市数量为21个，较上月增加11个；持平城市4个，较上月增加1个；下跌城市45个，比上月减少12个。

国家统计局数据显示，今年3月，二手房价格上涨前十的城市分别是：北京、海口、成都、无锡、上海、昆明、扬州、杭州、广州、乌鲁木齐。

其中，北京二手房价格环比上涨1.2%排名第一；海口和成都的二手房环比上涨0.6%，并列第二；无锡二手房环比涨0.5%排第三。上海、昆明、扬州分别上涨0.4%紧随其后。

二手房价格环比跌幅最大的十个城市是牡丹江、贵阳、安庆、哈尔滨、金华、徐州、南宁、沈阳、太原、遵义（丹东、武汉，环比跌幅与遵义相同）。

其中，牡丹江二手房跌幅为2.1%，为70城中跌幅最大的城市；贵阳二手房下跌0.9%次之；安庆、哈尔滨二手房环比下跌0.8%，跌幅亦较大。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，乌鲁木齐新房价格涨幅领跑，环比涨幅为1%；二手房方面，北京表现优异，二手房、新房价格涨幅都十分可观，将成为全国最先修复的城市，上海近期以来受到疫情影响严重，虽然新房、二手房涨幅均有所回落，但是仍然以其超高的韧性维持了较高的涨幅水平。同时，以杭州、扬州等为首的长三角，以深圳、广州为首的珠三角以及以成都、重庆为首的成渝经济圈脱颖而出，核心经济圈的核心城市将率先复苏。

展望后市，张波认为，从3月房价整体表现来看，市场已处于低部回升阶段，随着全国层面的调控放松不断扩大，预计二季度的市场表现会明显好于一季度，尤其是部分热点二线城市，以及调控放松力度偏大的三四线城市，市场反弹的蓄力明显增强，后续房价企稳回升的确定性也不断增强。

陈霄也指出，随着近期以来多城松绑楼市调控，市场信心获得一定修复。根据诸葛找房数据研究中心统计，截至当前超70城出台松绑楼市政策，松绑内容涉及放松限购、限售，降首付比例，降房贷利率，公积金贷款优惠等多个方面。整体来看，本月新房、二手房上涨城市数量止降转升，这一系列变化表明年初以来发布的松绑政策已经初显成效，楼市拐点已至，预计接下来松绑调控的城市将会继续扩围，市场将会持续修复，但修复进程可能是缓慢和曲折的。