天天观察：​三批次官宣一周 触发积分占比66.7% 大虹桥下周将发力

截至21日，三批次新房官宣一周，17日拉开帷幕，保利静安天悦、金隅外滩东岸、华发四季半岛等6盘齐发，不得不说这些楼盘足够吸睛，跟随乐居脚步来看看三批次认购首周的现状吧！

(相关资料图)

截至7月21日，第三批38盘中已有12盘公示认购信息，其中6盘结束认购，4盘正在认购，2盘即将认购。正在认购的新盘，分别是绿宝锦庭七期、首创禧瑞云启、金地丰盛道、金地新乐里。22第二批余2盘未公示，第一批余1盘未公示。

松江老盘首触积分 4盘认购超200%

三批次首个触发积分的盘，是位于松江的复地九月二期。此外，三批次的华发四季半岛、金隅外滩东岸也双双越线，触发积分。保利静安天悦虽然还未公布官方数据，但据一位热心准业主透露，截至认购结束，静安天悦已接收1300＋组客户提交资料，具体审核通过数据如何尚未知晓，但触发积分这件事基本是板上钉钉了。

算上保利静安天悦的话，目前共4盘认购率超200%。其余三盘为复地九月二期、金隅外滩东岸和华发四季半岛。其中金隅外滩东岸的认购结果好于预期，其余三盘触发积分在意料之中。

金隅外滩东岸推出270套房源，入围比2.5，截至21日认购结束，认购已突破900+，认购房源比达330%，已触发积分。金隅外滩东岸可以说是逆风翻盘，毕竟截至19日上午，认购人数才刚刚突破280组。金隅外滩东岸从去年第六批传到现在，整整大半年，终于入市，网传有装修包在50万左右，想入手的朋友一定要了解清楚。

复地九月二期仅推出29套房源，触发积分是在意料之中。截至21日认购结束，已有60组认购，认购率达207%。

华发四季半岛，作为二批次的大热盘，曾两次触发积分，上批次触发积分54.08分，三批次的热度依然不减，截至21日认购结束，共认购790+，认购率达258%，触发积分。项目本次推出收官房源，共306套，均价约64000元/平，产品上除了前期的主力102平精装3房，还有78套稀缺叠拼。而且本次推出叠拼是推盘至今套数最多的一次，且入围比1.8，是改善类购房者的一次上车机会。开盘时间为8月2日。

还有4盘正在认购中，目前来看绿宝锦庭和首创禧瑞云启认购数据还不错，中建玖里书香和中骏璟荟有点惨淡。

绿宝锦庭七期此次仅推出40套房源，截至21日，认购一天共认购10组，认购率约25%，还有约40组在审核中。由于绿宝锦庭社区口碑和品质非常过硬，而且是精装修交付，且装修标准不低，所以这个盘的分数预计不低，估计65-70分是有可能的。

首创禧瑞云启此次推出557套房源，截至21日，认购一天共计220＋，认购率达39%，从这个数据来看，云启首开的表现还是不错的，可以看出青浦新城的刚需客群还是很多的。

中骏璟荟截至20日，仅认购了30＋，认购率仅19%。可以看出，松江新城5.81万的均价并不低，对资金有限的刚需购房者来说显然不是最优选择。

中建玖里书香推出805套房源，截至21日认购结束，仅认购80＋，认购率仅约9%，可以说是一如既往的惨淡。

纯新盘还是收官之作三批次爆款究竟花落谁家？

三批次热度最高的两盘要属保利静安天悦和仁恒海上源了。一个是热门板块的央企纯新盘，一个是三开三罄的仁恒收官楼王，究竟谁的热度会更胜一筹呢？

首先，三批次所推楼盘中，大宁的保利静安天悦算是当之无愧的明星楼盘。21日刚刚结束认购，具体的认购数据还没有公布，不过很大概率会触发积分。该板块这两年发展迅速，周边的配套已经成熟，结合了产业与居住功能，比较适合中高端置业者。周边二手房也出现了明显的倒挂，大宁金茂府的二手房挂牌到了14万+/平，保利静安天悦10.5万/平的均价，能买到106-108平的大三房还是极具性价比的。

再来说说三批次单价上涨最高的仁恒海上源。仁恒海上源比起前期的11.5万，此次均价约11.98万。仁恒海上源三期上个月刚开盘，以11.5万的单价，创造了72.16的高分，当天清盘。

此次四期为收官之作，本批次推售房源为项目楼王，位置最佳，景观视野优越，且大户型占比高，整体施工投入成本高。而且项目上一期认筹比为475%，达到上海内环最高认筹比，市场认可度高，听说低分客户已被劝退，看来这次的入围门槛很高。

保利静安天悦已经率先结束认购，仁恒海上源还未公示认购时间，着实令人期待。

大虹桥蠢蠢欲动两大红盘“撞车”预警

位于大虹桥的两个盘双双入市，无缝衔接上海蟠龙天地，自入市以前便备受关注。据了解，原本要在23日开启认购的大虹桥红盘突然宣布延迟——虹桥璀璨公馆原预计7月23日开始认筹，因为发证档期原因可能延迟到7月底甚至8月初。

所以虹桥璀璨公馆大概率会在下周开启认购，此次首开，一次性近600套入市，600多万即可买到104平改善大三房，性价比还是可以的。

同样位于徐泾的蟠龙府，暂未公示认购时间，不排除会与虹桥璀璨公馆撞车的可能性。此次推出468套80-138平房源，价格与虹桥璀璨公馆持平，但距离地铁站较虹桥璀璨公馆更近。

综合来看，二者的品质和地段差距不大。积分方面，蟠龙府估计在75分左右，而虹桥璀璨公馆积分相对较低，在65-70左右，具体如何选择还要看个人需求和积分。

附最新消息：

二批次又添2盘触发积分，分别为位于嘉定的龙湖南山虹桥天玺领峯和日月光伯爵天地·汇景华庭，虹桥天玺领峯截至认购结束共计约920组，日月光伯爵天地截至认购结束约870＋，均触发积分。

二批次还剩余2个项目没有公示认购时间：宝能公馆1288、和欣国际花园。

21日，91.22分的上海蟠龙天地正式选房。